I mutui agevolati permettono ai sottoscrittori o mutuari di poter usufruire di agevolazioni sancite dallo Stato, così che il peso finanziario sentito dai sottoscrittori sia meno pesante.
I mutui agevolati prevodono agevolazioni finanziarie che possono riguardare sia il capitale chiesto a prestito che il tasso di interesse applicato; una persona che richiede normalmente un mutuo deve rendere interamente il capitale preso più gli interessi al tasso di mercato nel momento della sottoscrizione, con il mutuo agevolato, invece, le persone possono avere particolari sgravi sia sul capitale che sul tasso applicato, grazie a politiche messe in atto dallo Stato che si fa carico della parte non pagata dal mutuario.
Le agevolazioni sui mutui solitamente riguardano i mutui sulla prima casa, prestiti per attività finanziarie e simili; lo Stato con operazioni di aiuto finanziario vuole, di norma, raggiungere uno scopo di sviluppo finanziario o sociale di particolari categorie di soggetti che sono penalizzati con bassi redditi o condizioni economiche precarie.